A casi un año de haber dado a conocer públicamente una propuesta destinada a generar una nueva alternativa habitacional y comunitaria para adultos mayores, Daniel Cometto continúa buscando respuestas para poder avanzar con el proyecto que pretende desarrollar en cercanías de Eduardo Castex.
La iniciativa, que CastexOnline dio a conocer en septiembre del año pasado cuando comenzaba a tomar estado público, está inspirada en el concepto de cohousing, un modelo basado en viviendas particulares combinadas con amplios espacios y servicios de uso común.
Cometto explicó que la idea surgió a partir de analizar las alternativas que tienen las personas cuando llegan a una edad avanzada y comienzan a necesitar mayor acompañamiento. Su propuesta apunta a conformar una comunidad donde los residentes puedan mantener independencia, pero al mismo tiempo compartir actividades, servicios y espacios comunes.
El predio elegido tiene aproximadamente siete hectáreas y se encuentra sobre la Ruta Nacional 35, a unos 10 kilómetros de Eduardo Castex en dirección a Santa Rosa. Allí, según explicó, ya comenzó a realizar movimientos de suelo y proyecta avanzar con el cerramiento, la parquización y la infraestructura inicial.
Un proyecto pensado desde la vida comunitaria
Cometto remarcó que el objetivo no pasa solamente por construir viviendas.
“Uno apunta muchísimo a lo social, a vivir en sociedad, acompañado y haciendo distintas actividades”, explicó.
El proyecto contempla que alrededor del 70 por ciento del predio permanezca destinado a parque y espacios verdes, mientras que aproximadamente un 30 por ciento podría ser utilizado para construcciones.
La idea inicial incluye complejos habitacionales, espacios recreativos, pileta climatizada, gimnasio, salón de juegos, salón de eventos, restaurante y diferentes sectores comunes.
También se proyecta un servicio de enfermería permanente y, en una etapa posterior, un espacio destinado a personas que requieran cuidados de mayor complejidad.
Según Cometto, otro de los objetivos es que el complejo pueda funcionar con la mayor autonomía posible respecto de los servicios municipales. Entre las alternativas mencionó biodigestores, tratamiento propio de residuos y agua y, progresivamente, la incorporación de energía solar.
El impulsor estima además que, cuando el complejo esté completamente desarrollado, podría generar alrededor de 40 puestos de trabajo entre personal de salud, seguridad, mantenimiento, jardinería, limpieza y otros servicios.
“Me falta dar el primer paso”
El principal inconveniente aparece actualmente en la habilitación del uso del suelo.
El lugar elegido se encuentra fuera de la zona urbana de Eduardo Castex y está catalogado como área rural.
Cometto asegura que durante el año pasado mantuvo reuniones, explicó la iniciativa y entregó una copia del proyecto. Sin embargo, sostiene que desde entonces no logró obtener una definición que le permita saber si puede continuar con las siguientes etapas administrativas.
“El primer paso lo tiene que autorizar el Municipio. Después vienen Catastro, Medio Ambiente y otros organismos provinciales”, señaló.
También manifestó que necesita acompañamiento institucional para determinar qué organismos deben intervenir y qué requisitos deberá cumplir una iniciativa de estas características.
“Hay cuestiones de Salud, Catastro, Medio Ambiente y Recursos Hídricos que necesito gestionar. Algunas cosas las puedo hacer yo y en otras necesito que me indiquen dónde tengo que ir”, explicó.
Pese a no contar todavía con las autorizaciones, Cometto aseguró que decidió continuar realizando algunas inversiones en el predio.
La propuesta volverá además a ser presentada durante Expo Castex, donde sus impulsores prevén realizar una encuesta ciudadana y reunir adhesiones para demostrar el interés que puede generar la iniciativa.
La respuesta del Municipio
CastexOnline consultó a la secretaria de Gobierno municipal, Florencia Zumel, para conocer la posición del Ejecutivo ante el planteo realizado por Cometto.
La funcionaria confirmó que existe conocimiento de la iniciativa y que hubo conversaciones previas, pero aclaró que el Municipio todavía no cuenta con una presentación formal suficientemente desarrollada que permita emitir una resolución administrativa.
“Necesitamos un proyecto escrito, bien explicado, donde quede establecido cómo se va a desarrollar”, sostuvo.
Desde el Ejecutivo consideran necesario conocer, entre otras cuestiones, cuál sería la figura jurídica del emprendimiento, cómo se organizaría su funcionamiento, de qué manera se prestarían determinados servicios y qué régimen se aplicaría sobre las unidades habitacionales.
También mencionaron aspectos ambientales y sanitarios que deberían ser evaluados por organismos provinciales.
Uno de los puntos centrales es la ubicación.
Zumel explicó que el predio seleccionado está actualmente categorizado como zona rural y que, bajo las disposiciones vigentes del Código Urbanístico, no se encuentra habilitado para desarrollar una urbanización de esas características.
“Por el momento no sería urbanizable”, resumió la funcionaria.
Desde el Municipio también señalaron que deberían analizarse cuestiones relacionadas con la convivencia entre una eventual urbanización y las actividades productivas rurales de los campos cercanos, particularmente respecto de la aplicación de agroquímicos.
Zumel indicó además que el Ejecutivo está dispuesto a facilitar contactos con organismos provinciales para que puedan analizarse las distintas áreas involucradas una vez que exista una propuesta formal completa.
Dos miradas sobre el estado del trámite
El punto de diferencia entre las partes aparece, fundamentalmente, en qué instancia se encuentra actualmente el proyecto.
Cometto considera que la idea ya fue presentada y explicada en diferentes oportunidades y entiende que necesita una definición inicial del Municipio para poder avanzar con los estudios y autorizaciones posteriores.
Desde el Ejecutivo, en cambio, sostienen que las conversaciones mantenidas hasta ahora no constituyen una presentación técnica y administrativa completa y que, sin esa documentación, no existe una base formal sobre la cual emitir una respuesta definitiva.
Mientras esa diferencia continúa, Cometto sigue trabajando sobre el terreno y buscando respaldo para una iniciativa que considera innovadora para Eduardo Castex.
A un año de su presentación en el Concejo Deliberante, el proyecto vuelve así al centro de la discusión: por un lado, un emprendimiento privado que busca avanzar hacia un modelo habitacional comunitario destinado a adultos mayores; por otro, las exigencias urbanísticas, ambientales y administrativas que deberán resolverse antes de determinar si puede desarrollarse en el lugar elegido.
